최근 부동산 경기가 침체, 하락세에 접어들면서 잠깐 반등했던 아파트 가격이 떨어지고 있는데요. 그럼에도 불구하고 장기적인 관점에서는 아파트 가격이 상승할 수밖에 없는 3가지 이유에 대해서 이야기 해보겠습니다.
M2 통화량 증가
M2 통화량과 부동산 가격 상승 간의 관계는 경제학에서 매우 중요한 연구 주제입니다. M2 통화량은 시중에 유통되는 현금과 예금을 포함한 중간 정도의 통화 공급량을 의미하며, 이는 경제 내에서 소비와 투자에 사용될 수 있는 자금의 양을 나타냅니다.
통상적으로, M2 통화량이 증가하면 시중에 유통되는 자금이 늘어나게 됩니다. 이는 대출이 더욱 용이해져 개인과 기업의 구매력을 강화시킬 수 있으며, 결과적으로 부동산을 포함한 자산 가격 상승을 유발할 수 있습니다. 특히, 낮은 이자율 환경 하에서 M2 통화량의 증가는 대출로 인한 부동산 구매가 더욱 활발해져 부동산 가격 상승을 더욱 가속화할 수 있습니다.
또한, M2 통화량의 증가는 인플레이션의 압력을 증가시킬 수 있으며, 장기적으로는 부동산과 같은 실물 자산으로의 자금 이동을 유도할 수 있습니다. 실물 자산은 통화 가치 하락에 대한 보호 수단으로 간주되기 때문에, 통화량 증가에 대응하여 부동산에 대한 투자 수요가 증가할 수 있습니다.
그러나 이러한 관계는 다양한 요인에 의해 복잡하게 작용할 수 있습니다. 예를 들어, 정부의 부동산 규제 정책, 경제 성장률, 인구 동향, 기술 발전 등 여러 매크로 경제적 요인들이 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
구체적인 통계와 논문 자료를 찾고자 한다면, 경제학 전문 데이터베이스나 학술지, 정부 발표 자료 등을 검토하는 것이 좋습니다. 이를 통해 보다 심층적이고 체계적인 연구 결과를 얻을 수 있을 것입니다. 제가 제공한 정보는 2023년까지의 일반적인 이론과 경험적 연구를 토대로 한 설명입니다. 최신 자료를 찾고자 한다면, 해당 분야의 최근 연구 동향을 살펴보시길 권장드립니다.
반복되는 인플레이션
인플레이션과 부동산 가격 사이에는 여러 가지 상호작용이 관찰됩니다. 인플레이션이란 물가 수준이 일반적으로 상승하는 현상을 의미하며, 이는 다양한 경제적 요인에 의해 발생합니다.
일반적으로 인플레이션이 진행될 때, 실물 자산으로 분류되는 부동산 가격은 상승하는 경향이 있습니다. 이는 부동산이 인플레이션에 대한 헤지(보호 수단)로 인식되기 때문입니다. 즉, 화폐 가치가 하락할 때, 부동산과 같은 실물 자산은 그 가치를 상대적으로 잘 유지하며, 때로는 물가 상승률을 초과하여 가치가 증가하기도 합니다.
인플레이션이 부동산 가격에 미치는 영향은 다음과 같은 여러 경로를 통해 나타납니다.
구매력 손실에 대한 투자자의 대응
투자자들은 자신의 자본이 인플레이션으로 인해 가치가 하락하는 것을 막기 위해 부동산과 같은 실물 자산에 투자할 수 있습니다.
대출 이자율 변동
인플레이션이 높을 때 중앙은행은 통화정책을 통해 이를 억제하려 할 수 있습니다. 이자율이 상승하면 대출 비용이 증가하여 부동산 구매 수요가 감소할 수 있지만, 동시에 이미 보유 중인 부동산의 임대 수익률이 증가하여 부동산 가치를 높일 수 있습니다.
건설 비용 상승
인플레이션은 건설 자재와 노동 비용을 상승시킬 수 있습니다. 이는 신규 부동산의 공급 비용을 증가시켜 기존 부동산의 가치를 상승시킬 수 있습니다.
임대 수익의 변화
인플레이션 환경에서 임대료는 종종 상승합니다. 이는 부동산 소유자에게 임대 수익 증가로 이어져 부동산 투자의 매력을 높일 수 있습니다.
그러나 이 관계는 항상 일관되지 않을 수 있으며, 지역적 요인, 경제 상황, 정부 정책 등 다른 많은 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 또한 인플레이션이 너무 높거나 예측 불가능할 경우 경제의 불확실성이 커지고 이는 부동산 시장에 부정적인 영향을 줄 수도 있습니다.
최신 경제 상황에 대한 구체적인 데이터와 분석이 필요하다면, 경제 연구 기관이나 정부 통계청의 보고서, 그리고 신뢰할 수 있는 학술 논문에서 최근의 연구 결과를 찾아보는 것이 도움이 될 것입니다. 제가 제공하는 정보는 일반적인 경제 이론과 추세를 바탕으로 하고 있기 때문에, 구체적인 상황에 대한 분석을 위해서는 최신 자료를 참조하시는 것이 좋습니다.
인간의 주거에 대한 욕구
심리학자 아브라함 매슬로우는 ‘욕구 계층 이론’을 통해 인간의 욕구를 5단계로 나누어 설명합니다. 매슬로우의 이론에 따르면 인간의 욕구는 생리적, 안전, 사회적, 존경(인정), 자아실현의 욕구 이렇게 5단계로 나눌수 있습니다.
여기서 우리는 생리적 욕구 중에 먹는 것, 입는 것 다음으로 인간에게 중요한 욕구인 주거의 욕구를 이해할 필요가 있습니다. 또한 다음 단계인 안전의 욕구 또한 주거의 안전성에 기반합니다. 1단계의 욕구가 충족되지 않으면 그 다음 단계로 나아갈 수 없다는 것이 정설입니다.
때문에 대부분의 인간은 생리적 욕구와 안전의 욕구를 추구한다는 것을 전제로 부동산 시장을 바라봐야합니다. 아파트 가격은 여러가지 요인에 의해 변동성이 큽니다. 하지만 장기적인 관점에서는 지속적으로 상승 할 수 밖에 없는데, 가장 큰 이유는 바로 인간의 주거에 대한 욕구 때문입니다. 누구나 쾌적하고 좋은 집에서 살고 싶어하는 욕구가 있으니까요.
마치며
지금까지 아파트 가격이 상승할 수 밖에 없는 3가지 이유에 대해서 살펴봤습니다. 통화량 증가, 인플레이션의 반복, 인간의 주거에 대한 욕구에 의해 아파트 가격은 계속 상승할 수밖에 없습니다. 단기적인 하락세를 보이더라도 우리가 부동산 시장에 지속적으로 관심을 갖고 투자의 방향성을 유지해야하는 이유입니다.