내집마련 디딤돌 대출 3억, 이자가 2.45% 밖에 안한다고?

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집값이 하락추세로 다시 돌아선 요즘, 내집 마련을 생각하시는 분들이 많으실텐데요. 아무리 금리 인상이 끝났다는 전망이 있어도 여전히 은행 문턱은 높기만 합니다. 그래서 준비했습니다. 정부지원 대출상품, 내집마련 디딤돌 대출편입니다. 자, 가시죠!


내집마련 디딤돌 대출 지원대상


우선 지원대상부터 살펴보겠습니다. 먼저 소득기준부터 충족되어야겠죠? 연소득(부부합산) 6천만원 이하인 경우 지원대상에 해당됩니다. 맞벌이인 경우 중위소득 평균 이상이라면 지원대상에 들기는 어렵겠네요. 다만 생애 최초 주택구입자는 7천만원, 신혼가구는 8천5백만원까지 적용되니까 어지간하면 다 지원 받을 수 있을 듯 하네요. 이 정부지원 대출상품 자체가 저소득, 무주택자에 대한 대출이자율 감면에 목적이 있으니까요.

주택면적은 전용면적 기준 85제곱미터 이하여야 합니다. 수도권은 제외구요, 읍이나 면 지역은 100제곱미터 이하까지 해당됩니다. 또한 평가액 기준 5억원 이하의 주택이어야 하고 생애최초, 2자녀 이상 가구는 6억원 이하까지 해당됩니다.

연령 기준으로는 민법상 성년인 세대주이면 가능하며, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 또한 본 대출상품은 구매용도로만 지원이 가능합니다. 상환이나 보전용도는 불가하다는 점 주의해주세요.



내집마련 디딤돌 대출 지원내용


내집마련 디딤돌 대출 한도 및 대출금리


다음으로 내집마련 디딤돌 대출 지원내용에 대해서 살펴보겠습니다. 가장 중요한 것은 아무래도 대출한도겠죠? 내집마련 디딤돌 대출의 한도는 호당 2.5억원 이내입니다. 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구의 경우 4억원 이내이며, 생애최초 주택 구입자의 경우 3억원 이내입니다. 현재 본인이 어떤 항목에 해당되는지 잘 따져보시고 최대 한도까지 받으시면 좋겠네요! 금리는 소득과 대출기간에 따라 연 2.45%부터 3.55%입니다.


내집마련 디딤돌 대출 금리우대


위에서 알아본 내집마련 디딤돌 대출 금리도 일반 금리보다는 낮은 편인데, 조건만 맞다면 더 저렴한 대출금리도 가능하답니다. 자세한 내용은 아래에 정리해봤습니다.

  • 다자녀 가구 0.7%p
  • 2자녀 가구 0.5%p
  • 1자녀 가구 0.3%p
  • 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5%p
  • 다문화 가구, 장애인 가구, 생애 최초 주택구입자, 신혼 가구(결혼예정자 포함) 각각 0.2%p

위 우대금리 중 한가지를 선택할 수 있으며, 중복적용은 불가하지만 다자녀, 2자녀, 1자녀 가구는 위의 다른 우대금리와 중복적용이 가능합니다. 예를 들어, 신혼 가구이면서 2자녀 가구인 경우에는 0.7%p(0.5+0.2)를 적용받겠죠?

또한 본인 또는 배우자 명의의 청약저축 가입 중인 경우 0.3~0.7%p를 우대해 줍니다. 부동산 전자계약시스템 우대금리의 경우 2023년 12월 31일까지 신규 접수분까지만 한시적으로 운영 되므로 올해가 가기전에 해당 되시는 분들은 챙겨가시면 좋겠네요! 아, 그리고 청약저축과 부동산 전자계약시스템 우대금리 같은 경우에는 다른 우대금리와 중복 적용이 가능합니다. 위에서 예를 든 신혼 가구이면서 2자녀 가구이며 청약저축 가입중이라면 1~1.4%의 금리 우대를 받을 수 있겠죠?

위에서 살펴본 우대금리를 적용했을 때 최종 대출금리가 1.5% 미만이라면 하한선이 1.5%이므로 1.5%가 적용됩니다. 다만 생애 최초 주택구입자에 해당되고 연소득 7천만원 이하의 신혼가구라면 0.3%p 추가인하되어 하한선은 1.2%가 적용됩니다.



내집마련 디딤돌 대출 신청방법


내집마련 디딤돌 대출 신청방법에 대해서 알아보겠습니다. 신청기간은 따로 정해진바가 없습니다. 접수기관 별로 다르기 때문인데요, 한국주택금융공사 또는 기금e든든 웹사이트에서 신청하시거나 수탁은행인 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행에 방문하셔서 상담 후 신청하시면 되겠습니다. 물론 본인이 주로 거래하는 은행에 신청하는게 더 유리하겠죠?

제출서류 또한 접수기관에 따라 추가적으로 필요한 서류가 있을 수도 있습니다. 하지만 기본적으로는 소득 및 재직 증빙 서류, 개인 정보 제공동의서가 필요하겠네요. 우선 주로 거래하시는 은행이 위의 수탁은행 중에 있다면 먼저 필요한 서류가 무엇인지 구체적으로 알아보시고 대출심사를 받아보시는게 좋습니다. 접수기관별 문의처는 아래에 남겨 놓겠습니다.




마치며


지금까지 정부지원 대출 상품인 내집마련 디딤돌 대출의 지원내용과 신청방법에 대해서 알아봤는데요, 사실 신청방법이라고해도 텍스트로 전달하는데는 한계가 있습니다. 직접 알아보고 해보는 수밖에 없습니다. 집값, 아파트 가격이 하락 추세로 접어들고 있고 내년에는 더욱 하락장으로 이어질 것이란 전망이 있습니다. 이번 기회에 이러한 정부지원 대출 상품인 내집마련 디딤돌 대출을 잘 활용하셔서 꿈에도 그리던 내집마련에 성공하시기를 기원하겠습니다. 감사합니다.